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Comparador de hipotecas para locales

Comparativa con las mejores hipotecas para locales comerciales.

 

Banco Santander - Hipoteca Autoconstrucción

  • Hipoteca para realizar reformas, autoconstruir o adquirir local comercial.
  • Hasta el 100 % de ejecución de la obra. 
  • Carencia de capital de hasta 2 años

*Consulta la información y condiciones actualizadas en su web.

Si tienes en mente comprar un local comercial para tu negocio, la Hipoteca Autoconstrucción del Banco Santander se puede adaptar a tus necesidades. Si necesitas unas condiciones especiales para financiar tu local, te ofrecen condiciones específicas según tus particularidades económicas.


BBVA - Hipoteca Negocios

  • Hipoteca para financiar locales, oficinas y otros inmuebles para tus negocios.
  • Condiciones distintas para adaptarse a cada persona y negocio. 
  • Posibilidad de carencia de hasta 2 años

*Consulta la información y condiciones actualizadas en su web.

Con la hipoteca BBVA para locales tienes las siguientes ventajas:

  • Producto adaptado a cada caso, con la posibilidad de elegir entre tipo fijo o variable.
  • Estudio personalizado y gratuito para cada caso.

Hipotecas para autónomos: todo lo que deberías saber

Si eres autónomo, seguramente sepas que hay ciertas dificultades a la hora de pedir una hipoteca o un préstamo. La falta de ingresos fijos como los de la nómina pueden dificultar el proceso, pero eso no tiene por qué impedir que consigas abrir una hipoteca para tu hogar. 

Aunque tus ingresos no sean fijos, hay otras vías para poder demostrar tu solvencia y capacidad de ahorro. Esto es lo que hace que un banco te conceda la hipoteca: que puedas demostrar que puedes hacer frente a las cuotas mes a mes. 

Si estás pensando en contratar una hipoteca para tu vivienda, te damos las claves para que escojas la mejor y para conseguir las mejores condiciones con tu empleo por cuenta propia. 

Preguntas frecuentes sobre hipotecas para locales

¿Existen las hipotecas para locales?

Sí, algunos bancos ofrecen hipotecas específicas para la adquisición de locales, oficinas, naves industriales y cualquier otro inmueble para realizar actividades empresariales. 

Normalmente, las hipotecas para locales tienen características especiales, para que se adapten perfectamente al hipotecado y a su tipo de negocio: liquidaciones trimestrales o semestrales, periodos de carencia, financiación de reformas y mucho más.

¿Puedo pedir una hipoteca si soy autónomo?

Sí, aunque es posible que las condiciones sean más duras.

Siendo autónomo, es más complejo demostrar unos ingresos regulares. El banco estudia los perfiles de sus posibles clientes para comprobar si serán solventes y si podrán hacer frente a los pagos de la hipoteca. 

Estos son algunos consejos para que te concedan la hipoteca si eres autónomo:

- Aporta pruebas de ingresos previos. Para demostrar que puedes hacer frente a los pagos, es importante que puedas demostrar ingresos pasados y que estos tengan el nivel suficiente como para cubrir las cuotas de la hipoteca. Normalmente, se recomienda que los gastos del piso no superen el 30 % de los ingresos mensuales. Si es tu caso, tendrás buenas posibilidades de que te concedan la hipoteca. 

- Demuestra tu capacidad de ahorro. Tener ahorros previos es una gran prueba para demostrar que te sabes administrar. Aunque tus ingresos sean irregulares, si tienes ahorros podrás demostrar que los sabes dosificar para el futuro. Además, cuantos más ahorros tengas para la entrada de la vivienda, menos capital tendrás que pedir al banco y más probabilidades tendrás de que te concedan la hipoteca.

- Busca subvenciones. Si la hipoteca es para adquirir un local para tu negocio, te recomendamos que busques subvenciones en tu zona. Las hay de muchos tipos y es posible que encuentres alguna que se adapte a ti. Estas ayudas te pueden facilitar el pedir una hipoteca.

¿Qué ventajas tiene una hipoteca para locales?

Las hipotecas para locales se caracterizan porque se adaptan a la forma de ingresar dinero de los autónomos y las PYMES. La gran mayoría de hipotecas para locales son flexibles, es decir, que el pago de las cuotas pueden no ser mensual como en las hipotecas tradicionales.

Es posible que encuentres hipotecas con pago de cuotas de distitnas periodicidades. Las hipotecas tradicionales se pagan mes a mes, pero para un autónomo la periodicidad puede ser distinta. Si, por ejemplo, tus ingresos son trimestrales, puedes negociar que las cuotas de tu hipoteca también lo sean.

Por otro lado, hay autónomos cuyos ingresos son estacionales. Por ejemplo, es posible que el grueso anual de tus ingresos se produzca en los meses de verano. Si es así, puedes negociar el pago de las cuotas cuando tú lo prefieras, acorde con tus ingresos.

Algunas hipotecas también tienen periodos de carencia. Un periodo de carencia es un tiempo determinado en el que no puedes pagar las cuotas. Si tu negocio pasa por un bache, puedes pedir la carencia y aplazar el pago de las cuotas para cuando tu negocio se recupere. Los periodos de carencia pueden ser de hasta 24 meses.

Si la hipoteca que quieres pedir es para un local para tu actividad, los plazos de amortización suelen ser más cortos, de entre 15 y 20 años. Así que, cuanto más dinero puedas ahorrar antes de pedir la hipoteca, mejor. 

¿Puedo pedir una hipoteca para negocios en ING?

No. ING ha dejado de ofrecer productos financieros para negocios, de manera que ya no puedes pedir una hipoteca para un local comercial. En los últimos años, sí ofrecían la Hipoteca Local Comercial ING, pero ahora ha dejado de ofrecer estos productos para centrarse en los productos financieros de tipo personal. 

¿Qué bancos dan hipotecas para locales comerciales?

En la actualidad, algunos de los bancos que dan hipotecas paras locales son el BBVA y el Banco Santander

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